Wir sagen Ihnen, was Ihr
Dach wirklich braucht.
Und was nicht.

Dringend, aber selten ein Notfall. Wichtig ist: Der Fleck sitzt fast nie dort, wo das Wasser eintritt — es läuft auf der Unterspannbahn oder am Sparren entlang und tropft erst mehrere Meter weiter ab. Suchen Sie deshalb nicht selbst auf dem Dach. Machen Sie ein Foto vom Fleck, stellen Sie bei akutem Tropfen ein Gefäß darunter und rufen Sie an. Wir schauen zuerst die typischen Verdachtsstellen an: Kaminanschluss, Kehle, Dachfenster, Grat und Rinneneinhang. In den meisten Fällen ist es ein einzelnes Detail und keine Frage des ganzen Daches.

An der Deckung selbst weniger, als man denkt. Ein Tonziegel hält gut und gern über fünfzig Jahre, Betondachsteine sind früher am Ende, ein sauber verlegtes Titanzinkdach überdauert beides. Entscheidend ist meist, was darunter liegt: Ist die Lattung mürbe, fehlt eine Unterspannbahn oder ist sie versprödet, dann bringt eine Reparatur nur ein paar Jahre. Wir sehen uns das von innen an, sofern der Dachboden zugänglich ist — dort erkennt man den Zustand schneller als von außen. Und wenn die Substanz noch trägt, sagen wir das auch.

Seriös lässt sich das erst nach dem Ortstermin sagen — die Spanne ist groß, weil Dachform, Neigung, Zugänglichkeit, Zustand des Dachstuhls, Dämmung und Materialwahl jeweils erheblich ins Gewicht fallen. Was wir Ihnen am Telefon aber schon sagen können: in welcher Größenordnung Sie ungefähr denken müssen und welche Positionen den Preis treiben. Ortstermin und Angebot sind bei uns kostenfrei, Sie gehen damit also kein Risiko ein.

Zuerst die Frage, die vor der Anlage kommt: Trägt das Dach noch lange genug? Eine Photovoltaikanlage liegt zwanzig Jahre und länger oben — wenn die Deckung darunter in acht Jahren fällig wird, zahlen Sie den Rückbau und die Neumontage zusätzlich. Deshalb sehen wir uns zuerst die Substanz an. Ist sie in Ordnung, montieren wir Dachhaken und Durchdringungen fachgerecht und dicht. Steht ohnehin eine Sanierung an, planen wir Haken und Leerrohre gleich mit ein — das ist deutlich günstiger, als später in eine fertige Deckung einzugreifen.

Ja. Bei einer Wartungsvereinbarung sehen wir uns Ihr Dach in festen Abständen an: Rinnen und Fallrohre reinigen, Anschlüsse und Verwahrungen prüfen, lose Ziegel und Bleche nachziehen, Abdichtungen und Notentwässerung kontrollieren. Darüber bekommen Sie eine kurze Dokumentation. Das rechnet sich besonders bei Gewerbeobjekten und größeren Wohnanlagen — die meisten Schäden, die wir reparieren, hätte eine Kontrolle im Jahr davor verhindert.

Nicht sofort. Moos allein macht ein Dach nicht undicht — es wird erst dann zum Thema, wenn es die Rinne zusetzt, sich Wasser rückstaut oder die Ziegeloberfläche bereits porös ist. Vom Hochdruckreiniger raten wir ab, er schlägt die Engobe herunter und beschleunigt die Verwitterung. Sinnvoll ist eine schonende Reinigung mit anschließender Beschichtung, wenn die Ziegel noch tragfähig sind: Das kostet einen Bruchteil einer Neueindeckung und verschafft dem Dach oft zehn weitere Jahre. Ist die Substanz durch, ist es hinausgeworfenes Geld — und dann sagen wir das.

In vielen Fällen ja. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt eine Dämmung, sobald bei einem beheizten Dachgeschoss mehr als ein Zehntel der Fläche erneuert wird; für ungenutzte Dachböden gilt stattdessen die Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke. Ob und in welchem Umfang das für Ihr Gebäude gilt, hängt vom Baujahr, der Nutzung und dem Umfang der Maßnahme ab — das prüfen wir beim Ortstermin und weisen die Position im Angebot getrennt aus.

Sichern Sie zuerst ab, was Sie gefahrlos erreichen, und melden Sie den Schaden Ihrer Gebäudeversicherung — Sie sind verpflichtet, größeren Folgeschaden zu verhindern, aber nicht dazu, selbst aufs Dach zu steigen. Wir kommen zur Notsicherung, dokumentieren den Schaden mit Fotos und erstellen eine nachvollziehbare Aufstellung für die Versicherung. Wird der Schadensumfang strittig und soll ein Gutachten erstellt werden, kann das nicht derselbe Betrieb übernehmen, der die Instandsetzung ausführt — dann brauchen Sie einen unbeteiligten Sachverständigen. Wir sagen Ihnen offen, wann dieser Punkt erreicht ist.